Ustawa
w sposób obszerny i kompleksowy nowelizuje przepisy gospodarki
nieruchomości wprowadzając szereg nowych niezmiernie istotnych
regulacji.
I. Przepisy antykorupcyjne
przy obrocie nieruchomościami publicznymi.
1. Zdyscyplinowanie wyposażania fundacji oraz organizacji
pożytku publicznego w nieruchomości publiczne (ścisły
nadzór Ministra Skarbu Państwa).
2. Wprowadzenie zasad dyscyplinujących właściwe organy
przy przeprowadzaniu przetargów na nieruchomości publiczne
przez:
- ustalenie ścisłych terminów organizowania kolejnych
przetargów,
- ustalenie kryteriów uznawania przetargów za nierozstrzygnięte,
- wprowadzenie zasad zaskarżania przetargów przez ich
uczestników,
- ustalenie kryteriów odwoływania przetargów.
3. Wprowadzenie ścisłych kryteriów ustalania cen w przetargu
pierwszym, przetargu drugim oraz przy sprzedaży bezprzetargowej.
II. Dyscyplinowanie obrotu
nieruchomościami publicznymi (stanowiącymi własność Skarbu
Państwa oraz własność jednostek samorządu terytorialnego).
1. Wprowadzenie obowiązku odwoływania darowizn nieruchomości
publicznych, jeżeli osoba obdarowana nie wykorzystuje
nieruchomości na cel, na który została darowana.
2. Wprowadzenie obowiązku zwrotu bonifikaty udzielonej
od ceny nabycia nieruchomości publicznej albo opłat z
tytułu użytkowania wieczystego takich nieruchomości, jeżeli
nabywca przed upływem okresu karencji dokonał dalszego
zbycia lub wykorzystał nieruchomość na inny cel niż cel
uzasadniający udzielenie bonifikaty.
3. Ustalenie terminów, w których organ ma obowiązek wypowiedzieć
się co do zasad zbywania nieruchomości publicznych.
III. Ochrona lokatorów
lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu nieruchomości
publicznych przed zbywaniem tych nieruchomości z pominięciem
pierwszeństwa przysługującego najemcom. Obecnie bez umożliwienia
lokatorom skorzystania z prawa pierwszeństwa w nabyciu
zajmowanych przez nich lokali nie jest dopuszczalna sprzedaż
całych budynków mieszkalnych na rzecz osób trzecich.
IV. Ochrona budżetu Państwa
i budżetu jednostek samorządu terytorialnego.
1. Uściślenie zasad ustalania i wypłaty odszkodowania
przy wywłaszczaniu nieruchomości.
2. Wprowadzenie możliwości pokrywania kosztów wywłaszczenia
przez podmioty, które będą realizowały cele publiczne.
3. Wprowadzenie obowiązku waloryzacji zwracanego do budżetu
odszkodowania w przypadku unieważnienia wywłaszczenia.
4. Uściślenie zasad rozliczeń w przypadku zwrotu wywłaszczonych
nieruchomości.
5. Udrożnienie systemu pobierania przez gminy opłat adiacenckich
związanych ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym
budową urządzeń infrastruktury technicznej.
V. Ułatwienia w realizacji
celów publicznych.
1. Uściślenie procedur wywłaszczeniowych dla różnych sytuacji
prawnych.
2. Możliwość wywłaszczenia i podziałów nieruchomości o
nieuregulowanym stanie prawnym.
3. Umożliwienie wywłaszczeń także dla węgla brunatnego
wydobywanego metodą odkrywkową, który nie jest uznawany
jako kopalina stanowiąca własność Skarbu Państwa.
4. Wprowadzenie możliwości skorzystania przez gminę z
prawa pierwokupu nieruchomości położonych na obszarach
przystani i portów morskich.
5. Uregulowanie zasad wydzielania gruntów pod drogi publiczne
przy podziałach nieruchomości.
VI. Ułatwienia w realizacji
polityki przestrzennej.
1. Umożliwienie dokonywania podziałów nieruchomości również
w sytuacji braku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
2. Dyscyplinowanie podziałów nieruchomości rolnych w celu
zapobiegania dzikiej urbanizacji.
3. Usprawnienie wydzielania działek budowlanych dla realizacji
roszczeń członków spółdzielni mieszkaniowych dotyczących
przekształcania spółdzielczych praw do lokali w odrębną
własność tych lokali.
4. Wprowadzenie nowych uproszczonych procedur przekształcania
nieruchomości bez potrzeby wszczynania pracochłonnych
procedur scaleniowych.
VII. Wprowadzenie instrumentów
prawnych umożliwiających pilne dokończenie procesu komunalizacji
mienia państwowego, który trwa już ponad 13 lat, w celu
ostatecznego ustalenia, które nieruchomości pozostają
w zasobie Skarbu Państwa (wiąże się to z potrzebami reprywatyzacji,
rekompensat za mienie zabużańskie oraz innych zobowiązań
Skarbu Państwa).
VIII. Tworzenie warunków
dla rozwoju rynku nieruchomości.
1. Wprowadzenie zasad monitorowania rynku nieruchomości
ze szczególnym uwzględnieniem rynku nieruchomości mieszkaniowych
oraz ustalenie ramowych zasad tego monitorowania.
2. Udoskonalenie profesjonalnej obsługi rynku nieruchomości
w interesie obywateli oraz w interesie ochrony mienia
publicznego.
- zwiększenie wymogów kwalifikacyjnych stawianych pośrednikom
w obrocie nieruchomościami i zarządcom nieruchomości.
- uściślenie wymogów kwalifikacyjnych dla rzeczoznawców
majątkowych.
- wprowadzenie możliwości sprawowania efektywnego nadzoru
i kontroli działalności osób obsługujących rynek nieruchomości.
3. Zaostrzenie kar za wykonywanie czynności w zakresie
rzeczoznawstwa majątkowego, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
i zarządzania nieruchomościami przez osoby nie posiadające
potwierdzonych kwalifikacji.
Dokumenty do pobrania
-
Ustawa z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o
gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych
innych ustaw [PDF 2.53 MB]
źródło MI