Rezydencja Bryza w Juracie - cena jednego mkw. dochodziła do 13 tys. zł
(c) BRYZA SP. Z O.O

Ponad 500-metrowy penthouse, opisany na wstępie, budowany jest w środku Warszawy przez firmę Marvipol. Powstaje w Kazimierzowskiej Residence - u zbiegu ulic Kazimierzowskiej i Różanej. - Kto kupi takie wielkie mieszkanie za tyle pieniędzy? - zastanawia się zwykły zjadacz chleba. Tymczasem są już na nie chętni, a gdyby się wycofali, kolejni zrobili wstępne rezerwacje.

Większe niż domy
Wspomniany penthouse jest największym apartamentem, jaki znaleźliśmy, przeszukując oferty deweloperów w całym kraju. Drugie miejsce zajęła także warszawska oferta: Apartamenty Goplańska. Budowane są przez firmę Nieruchomości Zbigniew Bachorek. Największe lokale mają tam 280 mkw. Trzecie miejsce - jeśli o chodzi o wielkość apartamentów - zajęła inna warszawska inwestycja Łucka City, budowana przez J. W. Construction, gdzie można było kupić penthouse o powierzchni 224 mkw.

Wśród ofert w kraju, do jakich dotarliśmy, największe apartamenty oferuje Willa Rezydent w Sopocie -185 mkw.

Wielu deweloperów przekonało się jednak, że duży metraż w apartamentowcu bywa ryzykowną propozycją, gdyż mieli kłopoty ze sprzedażą wielkich mieszkań. - Tak dużych mieszkań nie sprzedaje się od ręki. Liczący ponad 500 metrów apartament w Kazimierzowska Residence budzi zainteresowanie klientów, bo nieczęsto mają do czynienia z taką ofertą. Dlatego nie planujemy dzielić go np. na dwa mniejsze lokale, co niekiedy praktykują deweloperzy, aby zwiększyć szanse sprzedaży. To wyjątkowa oferta na polskim rynku, bo apartamenty podobnej wielkości pojawiają się bardzo rzadko - mówi Mariusz Książek, prezes Marvipol Development.

Mały apartament?
Dla odmiany przyjrzyjmy się najmniejszym lokalom, sprzedawanych jako apartamenty. W Polsce znaleźliśmy trzy przykłady oferowania jako apartamentów mieszkań o metrażu... poniżej 30 mkw. Na przykład w Domu Zdrojowym w Jastarni, gdzie najniższa cena metra kwadratowego wynosi 6687 zł, lokale mają powierzchnię zaledwie 25 mkw. Z kolei warszawski WAN SA, w powstającej właśnie inwestycji Apartamenty Stary Żoliborz, sprzedaje lokale o powierzchni 28 mkw. (maksymalne ceny sięgają 9 tys. zł). Na drugim końcu Polski, w Zakopanem - w Apartamentach pod Reglami - najmniejsze lokale mają tylko 29 mkw. W apartamentowej ofercie nie brakuje także lokali niewiele przekraczających 30 mkw.

Zdaniem Katarzyny Kwiatkowskiej, prezes firmy K&G Partners, określanie tak małych mieszkań mianem apartamentów jest nieporozumieniem. - Słowo apartament pochodzi od francuskiego appartement, co oznacza luksusowo urządzone, kilkupokojowe mieszkanie o dużej powierzchni. Dlatego apartament powinien mieć minimum 100 mkw., co najmniej trzy pokoje oraz prestiżową lub co najmniej dobrą lokalizację - wyjaśnia.

- Musi też być usytuowany w budynku o podwyższonym standardzie, tzn. posiadającym wysoką jakość wykończenia, garaże podziemne, ochronę itd. Cechą charakterystyczną nowo budowanych apartamentów jest możliwość swobodnego kształtowania ich wnętrza przez pierwotnego właściciela. Apartamenty znajdziemy również w starych, odrestaurowanych, świetnie zlokalizowanych kamienicach. Takie luksusowe mieszkania muszą zapewniać komfort i prestiż. Dlatego np. nie ma apartamentów w wielkiej płycie o powierzchni poniżej 30 mkw. To tak, jakby mały, niewygodny samochód nazwać luksusową limuzyną!

Co to jest penthouse
Czym w takim razie jest penthouse? Fachowcy z rynku nieruchomości twierdzą, że chodzi o rodzaj apartamentu znajdującego się na ostatnich piętrach nowo stawianych budynków. Na ogół penthouse ma około 200 mkw. lub więcej, często jest dwupoziomowy i - co charakterystyczne - ma duży taras, na którym można urządzić ogród. Jest to typ mieszkania najbardziej chyba kojarzący się z amerykańskimi filmami. Z okien penthouse'u powinien roztaczać się zapierający dech w piersiach widok, np. na panoramę miasta.

W Polsce penthousy, obecne na rynku od niedawna, sprzedaje się zazwyczaj bardzo dobrze. Bywa że jako pierwsze w apartamentowcu znajdują nabywców. Ze względu na swoją specyfikę są to zazwyczaj pojedyncze lokale, więc ich oferta szybko się wyczerpuje.

- W najwyższym budynku mieszkalnym w Polsce, którym jest Łucka City, najatrakcyjniejsze apartamenty znajdują się na XXIX i XXX piętrze i mają ponad 200 mkw. Przez panoramiczne okna: od sufitu niemal do podłogi roztacza się stąd wspaniały widok na Warszawę - zachwala Małgorzata Ostrowska, dyrektor handlowy JW Construction Holding SA. - Do budynku wchodzi się przez recepcję w modnym ostatnio pistacjowo-białym kolorze. To już inny świat!

Choć zakup apartamentów wiązał się z wydatkiem co najmniej miliona złotych, nie było problemów z ich sprzedażą, rozeszły się w pierwszej kolejności.

więcej - http://www.rzeczpospolita.pl/

źródło www.rzeczpospolita.pl
BEATA KALINOWSKA